Συχνές Ερωτήσεις
Απαντήσεις στα πιο συχνά ερωτήματα σχετικά με τις εκτιμήσεις ακινήτων.
Τι είναι εκτίμηση;
Υπάρχουν πολλοί ορισμοί αναφορικά με το τι είναι τελικά η εκτίμηση. Ένας ορισμός είναι: «η διαδικασία προσδιορισμού της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε δεδομένη χρονική στιγμή, βάσει μιας συγκεκριμένης μεθοδολογίας και για ένα συγκεκριμένο σκοπό». Ο λόγος που συντάσσουμε μια εκτίμηση, τα προσκομισθέντα στοιχεία και οι παραδοχές που αναγκαζόμαστε να λάβουμε υπόψη, καθορίζουν και τη μεθοδολογία εκτίμησης.
Ένας δεύτερος ορισμός: «εκτίμηση είναι η τέχνη ή επιστήμη αποτίμησης της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε μία δεδομένη χρονική στιγμή λαμβάνοντας υπόψη: α) τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση ακινήτου, β) τους τρέχοντες οικονομικούς δείκτες της αγοράς και γ) όλες τις εναλλακτικές μορφές επενδύσεων».
Ποιοι μας ζητούν εκθέσεις εκτίμησης;
Ιδιώτες – φυσικά πρόσωπα, επενδυτικοί οργανισμοί, τραπεζικοί οργανισμοί, ιδιωτικές εταιρείες, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, δικηγόροι & δικαστικοί επιμελητές, εταιρείες ορκωτών ελεγκτών.
Ποιες είναι οι μέθοδοι εκτίμησης;
1) Η συγκριτική μέθοδος (comparison approach) · 2) Η μέθοδος κεφαλαιοποίησης της προσόδου (Investment method) & η μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF) · 3) Η υπολειμματική μέθοδος (Residual method) · 4) Η μέθοδος του υπολειμματικού κόστους αντικατάστασης (Depreciated Replacement Cost) · 5) Η μέθοδος των κερδών (Profits method).
Ποια χαρακτηριστικά πρέπει να έχει ένας Πιστοποιημένος Εκτιμητής;
Βάσει της οδηγίας 2011/16/ΕΕ (άρθρα 33-44) του Υπουργείου Οικονομικών, «Πιστοποιημένος εκτιμητής» είναι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής, το οποίο διενεργεί εκτιμήσεις, έχει λάβει την πιστοποίηση του άρθρου 35 και έχει καταχωρηθεί στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών.